Willkommen auf der Homepage vom Sachverständigenbüro Peter Rauschenbach und von Birgit Rauschenbach
Die neue Homepage soll aber nicht nur über
das Sachverständigenbüro Peter Rauschenbach bzw.
über die Sachverständigentätigkeit informieren,
sondern auch andere Punkte aufzeigen.
Urlaub an der Ostsee in Ahlbeck und Korswandt
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1. Sachverständigenbüro :
Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke
2. Vermietung Ferienwohnungen und Ferienhaus
Villa Alt Ahlbeck und FH Birgit in Korswandt
3. Malerei / Grafik Birgit Rauschenbach
4. Info : Urlaub an der Ostsee in
Ahlbeck und Korswandt
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1. Teil Sachverständigenbüro
Das Sachverständigenbüro Peter Rauschenbach besteht bereits seit 1990.
Es gab kleine Anfänge 1990 auch mit Bausparen und Baufinanzierung bis dann die
Spezialisierung Aufgabengebiet Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke.
Schwerpunkt dieser Homepage ist natürlich die Sachverständigentätigkeit.
Besonders wichtig ist die Qualifizierung des Sachverständigen. Eine Zertifizierung
nach EU Norm ISO / IEC EN 17024 ( vormals DIN 45013 ) ist grundsätzlich sehr wichtig. Diese Zertifizierung ist befristet und der Sachverständige muss sich regelmäßig
prüfen lassen bzw. Seminare besuchen um sich rezertifizieren zu lassen.
Ab einen gewissen Alter und dadurch geringeren Gutachtentätigkeit wird allerdings auf eine Rezertifizierung meist verzichtet bzw. ist auch verzichtbar.
" Als zertifizierte Sachverständige bezeichnet man Sachverständige, deren fachliche
Kompetenz von einer unabhängigen und kompetenten Stelle bestätigt wurde.
Zertifizierte Sachverständige haben aufgrund ihrer aufwendigen Aus und Weiterbildung eine hohe und international anerkannte Fach und Fachkompetenz.
Diese Fachkompetenz wird ihnen durch eine gemäß DIN EN 17024 tätige Zertifizierungsstelle durch folgende Nachweise bestätigt :
Nachweis der hohen Fachkompetenz
Nachweis einer geeigneten Sachverständigenausbildung
Nachweis eine Sachkundeprüfung durch die Zertifizierungsstelle
Laufende Überwachung der fachlichen Kompetenz des Sachverständigen durch die Zertifizierungsstelle
Alle 3 Jahre erfolgt eine Überprüfung des Sachverständigen mit dem Ziel eine
Re Zertifizierung für weitere 3 Jahre zu erhalten.
Die Zertifizierung gemäß der DIN EN 17024 ist eine Maßnahme der Europäischen Union und es darf damit gerechnet werden, dass die Zertifizierung die nur noch in Deutschland bekannte Öffentliche Bestellung und Vereidigung ablöst. Die Zertifizierung kann von akkreditierten sowie von nicht akkreditieren Zertifizierungsstellen durchgeführt werden".
Quelle Homepage BZS e V.
Nach über 30 Jahren Tätigkeit im Sachverständigenwesen hat man nahezu alle
Arten von bebauten und unbebauten Grundstücken bewertet.
Neben Amtsgerichten
und auch verschiedene Familiengerichte in Sachsen und Sachsen Anhalt
Das Haupttätigkeitsfeld umfasst somit Sachsen, Sachsen Anhalt.
Selbstverständlich kommen als Auftraggeber auch noch Steuerbüros, Rechtsanwälte
aber auch Privatpersonen hinzu.
Und überhaupt : Was ist der Verkehrswert / Marktwert ?
Die Definition des Verkehrswertes ergibt sich aus den § 194 Baugesetzbuch.
Im Zusammenhang mit der Änderung des Baugesetzbuches durch EAG Bau 2004 wurde bei der Verkehrswertdefinition zu Zwecken der Klarstellung noch der Klammerzusatz " Marktwert " eingefügt. damit soll die Identität des Begriffes mit dem des international gebräuchlichen Begriffs des " Market Value " klargestellt werden. damit wird auch klargestellt, dass der Verkehrswert die tatsächlichen Marktverhältnisse widerspiegeln soll.
Der ermittelte Verkehrswert / Marktwert zu einen gewissen Bewertungs oder Qualitätsstichtag muss sich i. d. R. gerichtsfest erweisen. Denn neben der Verwendung der Gutachten in Zwangsversteigerungen werden die Verkehrswertgutachten auch insbesondere bei Ehescheidungen und Erbschaften benötigt. Weiter auch für das Finanzamt.
Durch die Tätigkeitsdauer ergaben sich natürlich auch einige interessante
Referenzobjekte. Diese spiegeln das gesamte Spektrum der Bewertungstätigkeit wieder.
Es sind auch z.T. sehr spezielle Bewertungsobjekte dabei. Die hier aufgeführten
Objekte sind zum großen Teil Objekte der gerichtlichen Tätigkeit in Zwangsversteigerungsverfahren. Derartige Objekte sind bei Privatgutachten kaum Bewertungsgegenstand. Fragen nach der Kompetenz des Sachverständigen
dürften aber beantwortet sein.
Zum Beispiel SB Markt im Zwickau Oberplanitz
Herrenhaus in Storkwitz / Delitzsch
Arztpraxis in Bad Saarow
Wohnkomplex in Frohburg
Tankstelle / Werkstatt in Dietenhofen
Gewerbehallen in Halle und Nischwitz
ehem. Molkerei in Geslau
Gastronomieobjekte in Königsbrück und Dinkelsbühl
umfangreiches Wohneigentum u.a. in Plauen
Einkaufzentrum in Gommern
Wohn und Geschäftshaus mit Bank, Gastronomie u.a. in Burg
Ehem. Agrochemisches Zentrum im Kreis Burg
Ehem. Fleischwarenfabrik in Genthin
Gaststätte mit Saal und Kegelbahn bei Rothenburg o, d. Tauber
Ehem. Betriebskindergarten Teppichfabrik in Wurzen
Größere Waldfläche LK Jerichower Land
Bei größeren oder sehr spezielle Objekten kann es vorkommen, dass auch Sonderfachleute z.B. Statiker, Holzschutzfachleute, Forstsachverständige,
Sachverständige für Zubehör notwendig werden. Diese werden dann auch notwendigerweise einbezogen .
Selbstverständlich auch kleinere Objekte z. B. Eigenheime und Eigentumswohnungen.
Dazu gehören auch ggf. Nachbewertungen bzw. Aktualisierungen erstellter Gutachten.
Rechts und links befinden sich Fotos von Objekten aus der gutachterlichen Praxis.
Oft Objekte mit Reparaturrückstau / Sanierungsaufwand
Wohnrechten
Miteigentumsanteilen halben Anteilen
Geh und Fahrrechten
Zubehörbewertung z. B. Gastronomie
Und auch Zubehör in Fremdeigentum z.B. Photovoltaikanlage ( auf Dachanlagen )
zur auch gewerblichen Stromerzeugung.
Weiter auch Objekte mit Gebäudeabbruch und unwirtschaftlichen Grundstücken.
Teilweise müssen bei speziellen Ausgabengebieten auch weitere Fachleute / Sachverständige herangezogen werden z.B. bei Altlasten.
Jeder Sachverständige sollte sich nur auf sein Fachgebiet konzentrieren !
Eine Verkehrswert / Marktwertermittlung ist eine sehr individuelle Bewertung des Objektes mit Fotodokumentation und Anlage zum Gutachten.
Teilweise Gutachten als Kurzgutachten, Marktanalyse Makler und Online Bewertungen
sind nur sehr begrenzt verwendbar. Billig ist hier sehr selten besser und ob diese in jedem Fall seriös sind erlaube ich mir zu bezweifeln.
Um ein ordentliches Gutachten erstellen zu können sind einige Unterlagen unverzichtbar. So u.a. Grundbuchauszug, Katasterkarte, Baupläne, Teilungserklärungen / Gemeinschaftsordnungen, Baulastenbescheide u.v.m. Im Vorfeld des Besichtigungstermines kann dieses nach Möglichkeit bereitgestellt werden. Der Besichtigungstermin des Objektes ( i.d.R. Bewertungsstichtag ) ist grundsätzlich unverzichtbar. Und nach Möglichkeit " vom Keller bis zum Boden "
eine komplette Besichtigung mit z.T. vielen Fotos und Fragen zum Objekt.
Auf nochmals Weiterbildungen möchte ich hier hinweisen, so z.B. neue Ertragswertrichtlinie. Weiterbildungen und Qualitätsstandards sind eigentlich zwingend !!!
Anfragen zu jederzeit : SVBRauschenbach@t-online.de oder
per Telefon : 0170 / 3802599.
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2. Teil Ferien in der Villa Alt Ahlbeck
und dem Ferienhaus Birgit in Korswandt
Ferienwohnung 4 ( Mireille ) Villa Alt Ahlbeck Neubau
Strandstraße 8
17419 Seebad Ahlbeck
im Obergeschoss rückseitig ( ebenerdig )
Größe : ca. 53m² 2-Zimmerferienwohnung
aus Wohn / Kochbereich ( Elektokamin, Schreibtisch, Schlafcouch )
Schlafzimmer ( Boxspringbett, Fernseher )
Bad / Dusche
Korridor
geeignet für 2 bis max. 4 Personen
Neu renoviert und teilweise neu möbliert 2024.
Die Küche ist vollständig ausgestattet, dazu reichlich Geschirr.
Ferienwohnung 7 ( Birgit ) Villa Alt Ahlbeck Altbau
Strandstraße 8
17419 Seebad Ahlbeck
im Erdgeschoss ebenerdig
Größe : ca. 60m² 3-Zimmerferienwohnung
aus Wohn / Kochbereich ( Schlafcouch )
Bad / Dusche
Schlafen ( Eltern )
Schlafen ( Kind )
Korridor
geeignet für 4 Personen
Renovierung 2023 und teilweise neu möbliert.
Die Küche ist vollständig ausgestattet, dazu reichlich Geschirr.
Schlafzimmer haben ebenfalls Fernseher.
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Im Keller befinden sich Waschmaschine und Trockner.
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Lage : ruhige Lage ca. 100m zur Promenade
ca. 120m zum Strand
Bushaltestelle 30m, Bäcker ca. 80m,Fahrradverleih 80m
Imbissversorgung Ostende 100m
und viel Gastronomie Deutsch, Griechisch, Steakhouse, Italien ( Eis )
und natürlich Fisch
Handel auf Promenade und Seestraße
Rehaklinik ca. 400m
Swinemünde ca. 3km
Seebrücke ca. 500m
Ladestation E - Auto 50m gegenüber Bäcker
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Ferienhaus Birgit 17419 Korswandt, Gothenweg 6i
Größe : ca. 80m²
aus Wohn / Kochbereich ( Kamin, Schlafcouch )
Bad / Dusche ( Waschmaschine )
Diele
Schlafen Eltern Boxspringbett / mit Fernseher
Schlafen Kind mit Fernseher / DVD
Schlafen Kind ( Dachspitz , geringere Raumhöhe )
WC / Bad ( Badewanne )
dazu Terrasse ( mit Blick Gothensee ) Grill
und kleiner Freisitz vorm Haus
geeignet 4 bis max. 6 Personen.
Die Küche ist vollständig ausgestattet, dazu reichlich Geschirr.
Kostenfreier Stellplatz vorm Haus
Wlan kostenfrei vorhanden
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Anreise / Abreise ist Samstags = 7 Tage
In der Wintersaison auch kürzer, ab 3 Tage
Der Tagespreis ist saisonabhängig.
Dazu kommen noch die Kosten der Grundreinigung.
und bei Bedarf Wäschepaket
In Ahlbeck Kurtaxe
In Korswandt keine Kurtaxe
Kleiner Hund auf Anfrage in Ahlbeck ( Wohnung 7 - Birgit )
und im FH Birgit in Korswandt
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3. Teil Malerei / Grafik Birgit Rauschenbach
Es gibt noch weiteres zu entdecken :
Aquarelle aus dem Muldental, dem Wermsdorfer Wald und ganz neu
von der Insel Usedom. Im Seebad Ahlbeck ist unterdessen unsere " 2. Heimat "
Diese Aquarelle, aber auch Ölbilder zeichnet meine Frau Birgit Rauschenbach.
Das Gesamtschaffen liegt bei ca. 350 Zeichnungen.
Viele wurden auch schon auf Ausstellungen gezeigt, so im Bürgerzentrum Nerchau,
im Landratsamt in Grimma, im Schloss Altenhain, Schule Trebsen.
3 Bilder wurden anlässlich einer internationalen Ausstellung ( D,F, Canada und Israel ) zur Städtepartnerschaft Grimma und Bron in Frankreich in der Klosterkirche Grimma gezeigt. Hier war das Motiv französisch - Mireille.
Und neuerdings auch in der "Galerie im Speisesaal" in Ahlbeck.
Anlässlich 1040 Jahre der Ersterwähnung von Nerchau erfolgt eine Ausstellung
mit über 20 Bildern in unseren Heimatmuseum.
Neue Ausstellung : Heimathaus in Fremdiswalde
Der Gänsebrunnen in Nerchau ist ein Wahrzeichen von Nerchau.
Nerchau ist als " Gänsenerche " bekannt und jedes Jahr gibt es einen Gänsemarkt.
Das Bild Gänsebrunnen wurde für die Ausstellung extra gemalt.
Das ehem. Rathaus in Nerchau ist jetzt das Heimatmuseum.
Eine Aquarellzeichnung mit dem ehem. Rathaus wurde dem Heimatmuseum aktuell
geschenkt und hat dort schon einen Platz gefunden.
Einige Artikel über die Malerei erschienen u.a. in der LVZ.
Hier ein Bild aus dem " Muldentaler "
Ein besonderer Höhepunkt war aber die Übergabe eines Ölbildes 2010 an die
Sängerin Mireille Mathieu. Es zeigt Mireille Mathieu mit ihrer Mutter.
Ein weiteres Bild wurde Mireille Mathieu 2008 in Dresden übergeben.
" Rosen für Mireille "
Heimatkalender
Jedes Jahr gestalten wir in begrenzter Stückzahl eine Heimatkalender
" Impressionen aus dem Muldental " oder von der Insel Usedom.
2024 war es bereits die 19. Ausgabe.
Interessant ist auch die neue Homepage der ehem. Gemeinde Fremdiswalde.
Lange ein Ortsteil von Nerchau, jetzt Teil von Grimma.
www.Fremdiswalde.com
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4. Urlaub an der Ostsee in Ahlbeck
und in Korswandt
An Urlaub und Erholung sollte man auch denken.
Bestens geeignet in die Sonneninsel Usedom mit den Kaiserbädern
darunter dem Seebad Ahlbeck.
In der Villa " Alt Ahlbeck " befinden sich unsere 2 Ferienwohnungen - hier
ist ein gute Ausstattung vorhanden, alles neu und liebevoll eingerichtet.
In den Wohnungen befinden sich auch eigene Bilder / Originale u.a. Kirschblüten
und " Ahlbecker Nächte" und " La vie en rose"
Diese stellen wir vor
und man kann natürlich auch Urlaub machen.
Beide Wohnungen sind sehr gut eingerichtet und äußert gepflegt. Und es sind nur ca. 120m zum Strand. WLAN kostenfrei.
Beide Wohnungen 2023 / 2024 frisch renoviert und teilweise neu möbliert, FH Birgit 2024 ebenso.
Natürlich beantworten wir auch Fragen per Mail oder Anruf 0170 / 3802599
Direkt buchen über uns :
Mail : SVBRauschenbach@t-online.de
Tel. : 0170 / 3802599
oder unseren Vermietungspartner auf Usedom
und über Firma Maja Appartements
Brunnenstr. in Heringsdorf
info@maja-usedom.de
Besser uns direkt fragen !!!
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Die Ostsee kann zu allen Jahreszeiten traumhaft sein. Wir haben jeden Monat an der See
schon erlebt, besonders erholsam ist es im Winter. Spaziergänge bis Bansin oder die andere Richtung nach Swinemünde am Strand oder die durchgängig nun fertige
Promenade. Das große Feuerwerk zum Jahreswechsel an der Seebrücke ist allein schon
eine Attraktion !
Das Hinterland nicht zu vergessen z.B. das Schloss Stolpe, in der Nähe
Wisentgehege und weiter nach Benz. Dort gibt es eine uralte Kirche und eine Ausstellung
mit Grafiken von Lionel Feininger ( toll ).
Die Insel Usedom ist besonders gut auch für Fahrradtouren geeignet. Das haben wir natürlich alles schon gemacht - Fahrräder können ggf. unsere Gäste auch mit ausleihen.
Sehr interessant und empfehlenswert ist Korswandt ca. 3 km von Ahlbeck entfernt.
Ahlbeck u.a. erreichbar über schöne Waldwege ( viel Fahrradtourismus ).
Dort gibt es Natur pur - mit Waldwegen und Blick über das Land ( Zirchowberg und Baumwipfelpfad in Heringsdorf ).
Dort gibt es eine schöne neue Ferienhaussiedlung mit komfortablen Doppelhaushälften
zur Vermietung.
In Korswandt befindet sich auch der Wolgastsee mit Gastronomie, Strand und Bootsverleih und eine große Golfanlage. Ein Spaziergang um den Wolgastsee ist fast schon ein Muss.
Weiter auch der große Gothensee mit Fischzucht und Verkauf.
In Ahlbeck ist natürlich viel los, allein schon weil unsere Ferienwohnungen so dicht an der Promenade sind.
In Korswandt ist zuerst Ruhe und Natur
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Impressum :
Angaben gemäß § 5 TMG
Peter Rauschenbach Sachverständigenbüro
Wüstrich 98 04668 Grimma OT Fremdiswalde
Telefon : 0170 / 3802599 und 034382 / 449062
E Mail : SVB Rauschenbach @ t- online.de
Steuernummer : 238 / 260 / 00112
Verantwortlich für den Inhalt : Peter Rauschenbach
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